꿈에 그리던 집을 마련하는 것은 누구나 설레는 일입니다. 하지만 부동산 거래 과정에서 낯설고 어려운 용어들이 등장하면 어찌할 바를 몰라 당황하기 십상입니다. 그래서 부동산 거래에 필요한 기본 용어들을 쉽게 정리하여 여러분의 든든한 길잡이가 되어드리고자 합니다.
▤ 목차
주택 유형 정리
● 단독주택: 1세대만 거주하는 주택으로, 토지와 건물 모두 소유하게 됩니다. 대표적인 단독주택으로는 빌라, 연립주택, 다가구주택 등이 있습니다.
● 다세대주택:2세대 이상 거주 가능한 주택으로, 아파트, 빌라, 오피스텔 등이 있습니다. 다세대주택은 공동주택관리법에 따라 관리되는 경우가 많습니다.
● 상가:영업 목정으로 사용되는 건물로, 매매 또는 임대 계약을 통해 이용할 수 있습니다. 상가의 경우 주택과 다른 세금 및 규제가 적용될 수 있습니다.
● 공장:제조업 등 생산 활동을 위한 건물로, 토지, 및 건물 규모, 용도지역 등에 따라 관련 법규를 준수해야 합니다.
부동산 거래 용어 정리
● 매매:부동산 소유권을 이전하는 계약으로, 가장 일반적인 부동산 거래 방식입니다. 매매 계약은 반드시 서면으로 작성해야 하며, 공증을 받는 것이 좋습니다.
● 전세:일정 금액(전세금)을 지불하고 일정 기간 동안 부동산을 사용하는 계약입니다. 전세 계약은 주택임대차보호범에 따라 보호받습니다.
● 월세:매월 일정 금액(월세)을 지불하고 부동산을 사용하는 계약입니다. 월세 계약은 주택임차보호법에 따라 보호되지 않으므로 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
● 전세권:전세 계약에 따른 권리로, 전세금을 지불한 사람이 부동산을 사용하고 처분할 수 있는 권리를 의미합니다. 전세권은 부동산 등기부에 등기할 수 있습니다.
● 저당권:부동산을 담보로 대출을 받을 때 설정하는 권리로, 대출금을 갚지 못하면 담보 부동산이 넘어갈 수 있습니다. 저당권은 부동산 등기부에 등기되어야 합니다.
주택 관련 정리
● 주택 청약제: 주택 구매를 원하는 사람들이 가입하여 추첨을 통해 주택을 분양받는 제도입니다. 주택청약제는 국토교통부에서 운영하며, 청약 자격 조건 및 분양 방식 등은 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
● 주택금융공사:주택 구매자에게 대출을 제공하는 공공기관입니다. 주택금융공사는 다양한 주택금융상품을 제공하며, 소득 및 주택 구매 목적에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다.
●국민 주택: 저소득층을 위한 공공임대주택입니다. 국민주택은 주택청약제를 통해 신청할 수 있으며, 입주 자격 조건 및 임대료 등은 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
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부동산 관련 세금
● 재산세:부동산 소유자에게 부과되는 세금으로, 부동산의 보유가치에 따라 매년 부과됩니다. 재산세는 주택 및 토지의 평가액에 따라 계산됩니다.
● 종합동산세:부동산 보유가치에 따라 부과되는 세금으로, 재산세와 교육세를 합친 세금입니다. 종합부동산세는 1세대 1 주택자에 대한 세액 공제가 있으며, 주택 가격 및 보유기간에 따라 세율이 달라집니다.
● 취득세:부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산 가격에 따라 계산됩니다. 취득세는 주택 유형, 취득 방법, 1세대 1 주택 여부 등에 세율이 달라집니다.
● 양도소득세: 부동산을 양도할 때 부과되는 세금으로, 양도가액과 취득가액의 차액에 따라 계산됩니다. 양도소득세는 주택 보유 기간, 1세대 1 주택 여부 등에 따라 세율이 달라집니다.
부동산 관련 기관
● 국토교통부:주택 정책 및 부동산 관련 업무를 담당하는 정부 기관입니다.
국토교통부
주거 안정으로 민생을 회복하고 국민의 미래를 준비하겠습니다!
www.molit.go.kr
● 한국토지주택공사: 주택 공급 및 부동산 시장 안정화 업무르 담당하는 공공기관입니다.
한국토지주택공사
한국토지주택공사
www.lh.or.kr
● 한국주택금융 공사: 주택 구매자에게 대출을 제공하는 공공기관입니다.
한국주택금융공사
특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
www.hf.go.kr
부동산 관련용어를 통해 여러분이 꿈꾸는 집을 찾는 과정에서 조금이나마 도움이 되었기를 바랍니다. 다음에는 더욱 알찬 부동산 관련에 대해 다뤄보겠습니다.